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绕过中介,微博“互助卖房”靠谱吗?
发布时间:2015-03-23 访问次数:1361
绕过中介,微博“互助卖房”靠谱吗?
账号运营者:只负责晒房源并非中介
房地产专家:遇假房源或有法律风险
来源:新闻晨报/转自解放网          2015年03月23日/晨报记者 徐 运
 
人可以相亲,其实房子之间也能“相亲”。“我们不收费,也不是房产中介。”微博和微信平台上的“互助卖房”有点像人民广场的相亲角,网友可以自己在上面发布卖房信息,然后“各取所需”。账号运营者称,这是一个发布房源的公益平台,只负责房源的展示,买卖双方一旦“相中”以后,各自如何发展就不管了,因此他们不会最终演变为中介公司。
博主通过微博顺利卖房
买卖二手房正常流程是什么?找中介、看房、签合同。而一个叫做“互助卖房”的微博账号却走出了一条反其道行之的道路,不通过中介,网友直接在网上晒出房源。这颇有点像绕开婚庆中介直接“相亲”。这个平台不但积累了6万的粉丝,还聚集了一批来自银行、房管局、税务局的志愿者网友,为大家解答房屋买卖中的问题。
该账号的运营者是一对夫妻,先生从1998年开始关注房产市场,研究过上海威尼斯官方网站几乎所有区的房子,经常陪朋友看房。夫妻俩注册这个微博号,源于去年想给父母挂房源,“挂到任何一个分类信息网站,我这手机号未来也就不能用了,肯定要被中介打爆。”最后,房子在微博上顺利找到了下家。
140字讲清房源情况
和网上房源描述“天花乱坠”不同,微博必须在140字内讲清楼盘名称、位置、房型、面积、楼层、总价、房屋特点、小区环境、商业配套、交通、是否“满五唯一”、是否有赠送面积等。
“我们每天有15-30套新房源发布,每隔一段时间还会搞‘专场活动’,比如宝山专场就专门展示宝山的房子。”记者看到,每条房源下基本都会有网友对房型、是否学区房、交通、甚至风水等点评。
“顾问团”解答疑难杂症
挂的房源多了,互助卖房在微博的上海威尼斯官方网站房产圈子里小有名气起来,不少行业内的专业人士跑来,解答网友们的问题,逐渐形成了一个网络自发的“顾问团”。有在银行工作的网友解答关于贷款的问题,来自房地产交易中心、房管局、税务局、公证处的工作人员解答政策问题。博主“猴子”还把这些“疑难杂症”统一整理置顶,打开三张表格,基本就能一目了然。
“猴子”再三强调,“互助卖房”微博、微信只是房源发布平台,本身不是房产中介。网友在这个平台上看中房源后,可以私信对方,然后后续的看房、签合同、办贷款等就由买卖双方自己完成了,是继续选中介帮忙过户还是自己“手拉手”也完全由买卖双方自由决定。当然,平台上的“顾问团”可以提供各种咨询服务。
遇到假房源怎么办
博主:看房者曝光,网友监督
作为公共平台,“互助卖房”怎么保证房源的真实性呢?
“在实地看房或交易过程中,发现对方弄虚作假的网友请及时微博曝光,立即拉黑下架。”在审核房源信息时,博主“猴子”也有一套鉴别的方法,他首先会看投稿人的微博,到底是不是真实的个人账号,同时他还会凭着自己多年的经验判断房子的定价以及产权情况,以保证晒出来的房源是可靠的。
最后就是“群众监督”,房源一旦发布,大家都看得到,有的时候房子照片刚贴出来就有人指出问题。熟悉情况的网友还会在下面点评,甚至能说出许多房东自己都不知道的房子故事。“关注我们的网友当中很多人实际上已经不买卖房子了,但是他们就是热衷点评各种房源。”
“猴子”坦言,最初这个平台曾遭到过一些中介的骚扰,例如发来虚假房源甚至辱骂私信等。“不过后来他们也明白,我们不是和他们抢生意。”“猴子”说,“网友在微博上发布的房源并非先在中介挂牌再来我们这里,不是抢他们的单子,而且有些网友在我们平台看中房源后还是会找中介帮忙过户。”近期骚扰信息已明显减少了。
专家:推广或有法律风险
“互助卖房”最终是否能在房产市场掀起一场风暴还有待观察。网友对于“房产相亲”褒贬不一,点赞的大多支持平台的公益之举,持谨慎态度的则对其房源真实性问题心存疑虑。仅凭博主及网友的火眼金睛能辨别所有的“李鬼”吗?
“个人做房产交易公益平台,我认为是无可厚非的,但推广的话问题会很大。”易居房地产研究院研究员严跃进认为,这样做降低了交易成本,增强了交易的“透明化”,能有效防止中介利用信息不对称,单方面吹嘘房源的情况。但要推广的话,还要面对很多问题。
首先是技术风险。对于一个私人平台来说,账号的安全性非常重要,一旦发生“盗号”或黑客入侵,那么多房源及房东的信息就有可能泄漏或被篡改。其次,尽管运营方自称只提供平台展示房源,不干涉后续交易,可一旦后续交易出问题,比如一房多卖、假房源甚至房东“卷款而逃”,那么平台是否也要承担法律责任?“就跟相亲一样,如果一方拿到定金就跑路了,婚庆中介是否也有连带责任?”严跃进说,目前房产与互联网联系越来越紧密,但是“入行”门槛却很低,随便注册个微博或者微信账号就可以从事房产交易相关环节。“我认为,房产电商方面迟早会加强监管。”